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⬗ Base de datos — Precios por categoría
USD
Solo se puede editar el precio unitario. Los demás campos son de referencia.
Categoría
Elemento
Unidad
Área m²
Precio unitario
Total estimado
📋 Generador de Contrato de Obra
👤 Contratante (Parte A)
Nombre completo / Razón social
Documento / NIT
Teléfono
Dirección
Correo electrónico
🏗️ Contratista (Parte B)
Nombre completo / Razón social
Documento / NIT
Teléfono
Dirección / Sede
Correo electrónico
📝 Objeto del contrato
Descripción de la obra
Dirección del inmueble / predio
📅 Plazo y condiciones
Fecha de inicio
Fecha de entrega
💳 Esquema de pago — 3 cuotas
CUOTA 1
50%
Al iniciar obra
CUOTA 2
25%
Avance 50%
CUOTA 3
25%
Entrega final
Forma de pago adicional
Penalización por mora (% por día)
📐 Área total de construcción
m²
0
cm²
0
ft²
0
yd²
0
📦 Materiales y elementos (desde escena)
Sin objetos en la escena
🔧 Costos de construcción
🏗️ Maquinaria alquiler
🚛 Transporte / Flete
👷 Mano de obra (ayudantes)
🍱 Alimentación cuadrilla
💬 Observaciones de costos
⚖️ Cláusulas adicionales
Garantía de obra
Cláusulas especiales
📄 Vista previa del contrato
📐 Exportar Planos del Proyecto
Elige el tipo de exportación según tus necesidades
A · GratisPlanos bajo tu responsabilidad
Descarga directamente los planos generados por miOzfera. Son una referencia visual del diseño que elaboraste en la plataforma.
Planta 2D en PDF (vista superior)
Vista 3D renderizada en PDF
⚠ Bajo tu entera responsabilidad. Estos planos no han sido revisados por un profesional y no son válidos para trámites de licencia, permisos de construcción ni contratos formales de obra.
B · ProfesionalCon revisión de equipo técnico
Tu diseño es revisado, corregido y firmado por profesionales habilitados antes de entregarte los planos definitivos.
🏛 Arquitecto — Planos arquitectónicos, fachadas y distribución
🏗 Ing. Estructural — Cálculo y planos estructurales
⚡ Ing. Eléctrico — Redes eléctricas y tableros
👷 Maestro de Obra — Revisión de materiales y cronograma
Entrega en 5 – 10 días hábiles. Planos con firma y sello profesional válidos para licencias.
Diseño arquitectónico 3D · Avalúo hipotecario · Sistemas MEP
🚀Primeros pasos
1
Abre el Catálogo desde el panel izquierdo (pestaña lateral o botón 🏗️ en móvil). Elige una categoría: Estructura, Objetos, Hidráulica, Eléctrico o Gas.
2
Arrastra un elemento desde el catálogo hacia el lienzo 3D, o haz doble clic en él para colocarlo en el centro de la escena.
3
Selecciona el objeto haciendo clic sobre él. Aparecerá la barra de herramientas superior con controles de posición, rotación, escala y color.
4
Consulta el Avalúo en el panel derecho (📊). Los valores se actualizan automáticamente según los elementos en la escena y la zona elegida.
⚡ Elec. Tableros, breakers, tomas, puntos de luz, solar
🔥 Gas Tuberías, reguladores, tanques, equipos de gas
🛠️Herramientas
Dibujar
Colocar formas y líneas directamente en la escena
Medir
Clic en 2 puntos para medir distancia en metros
Pintar
Selecciona color y haz clic sobre cualquier objeto
☀
Activar / desactivar sombras en tiempo real
↺
Limpiar toda la escena
⬡ IA
Generar objetos describiendo en lenguaje natural
↓
Exportar la escena como archivo .json
📊Avalúo y finanzas
El panel derecho calcula el avalúo estimado según el área total de los módulos colocados y el precio por m² de la zona seleccionada.
La cuota hipotecaria se calcula con tasa, plazo e inicial configurables.
El selector de moneda (header) convierte todos los valores usando tasas en tiempo real. Si no hay conexión, usa tasas fijas de referencia.
La moneda se detecta automáticamente según tu región al abrir la app.
⬗Base de datos
El botón ⬗ Base de datos (header) muestra todos los elementos del catálogo con su precio unitario editable.
Solo el precio unitario es editable. El total se calcula según cuántos objetos de ese tipo hay en la escena.
Usa el buscador para filtrar por nombre o categoría. El botón ↺ Restablecer vuelve a los precios originales.
💡Tips de Construcción
Planifica antes de construir. Usa la vista Planta (◫) para organizar espacios antes de agregar paredes. Define primero la huella del terreno con pisos o planos.
Cuadrilla mínima. Para obras de hasta 80 m² se recomienda: 1 maestro + 2 oficiales + 2 ayudantes. Agrega estos costos en el módulo de Contrato.
Cimentación. En terrenos blandos o con pendiente, considera zapatas corridas o pilotes. Consulta siempre con un Ing. Estructural antes de excavar.
Instalaciones primero. Planifica las redes hidráulicas (💧), eléctricas (⚡) y de gas (🔥) antes de levantar muros. Es más fácil y económico embutir tuberías antes del concreto.
Norma de sismo. En Colombia: NSR-10. En México: NTCS. Verifica la zona sísmica de tu predio antes de definir la estructura. El Ing. Estructural lo revisará en la opción de revisión profesional.
Materiales locales. Prioriza materiales producidos en tu región para reducir costos de transporte entre 15% y 30%. Usa la sección de costos del catálogo para estimar el flete.
Ventilación e iluminación. La norma indica mínimo 1/8 del área de cada habitación en ventanas. Ubica ventanas en paredes opuestas para lograr ventilación cruzada natural.
Concreto y fraguado. No cargues una losa antes de los 28 días de curado. Cura con agua los primeros 7 días para evitar fisuras por contracción.
Pago en cuotas. miOzfera recomienda el esquema 50%–25%–25%: 50% al inicio para materiales, 25% al 50% de avance, 25% a la entrega. Esto protege a ambas partes.
Documenta la obra. Toma fotos diarias del avance. Con el Contrato de miOzfera puedes llevar un registro de actas de entrega parciales y vincularlo a cada cuota de pago.
📄Exportar y Contrato
↓ Exportar (Gratis): Genera un PDF completo con planta 2D, vista frontal, perspectiva 3D, inventario, contrato y cláusula de responsabilidad. Úsalo como referencia o para compartir con tu equipo.
Revisión Profesional: Completa el formulario y un arquitecto, ing. estructural, ing. eléctrico y maestro de obra revisarán tu proyecto y entregarán planos con validez legal en 5–10 días hábiles.
📋 Contrato: Llena los datos de ambas partes, costos y fechas. El contrato incluye el esquema de pago 50/25/25, área total en múltiples unidades y cláusulas de garantía.